1347 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 80,2 m² · constr. 1990 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017763958750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 394 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 297 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 407 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 230 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 399 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 358 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 431 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 471 759 $ Poids 63 % |