25 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 125,3 m² · constr. 2002 · terrain 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763979411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017763979411300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 15 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 361 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 542 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 624 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +34 014 $ | 611 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 454 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −20 645 $ | 412 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 800 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 442 424 $ Poids 73 % |