63 Rue MIRABEL · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763989426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017763989426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 41 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 89 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 535 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 560 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 68 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 529 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 501 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 225 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 70 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 208 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 68 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 510 $ Poids 76 % |