163 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764000654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017764000654700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 237 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 353 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 314 $ Poids 90 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 998 $ Poids 87 % |
| 7 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 143 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 164 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 171 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 517 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 666 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 563 121 $ Poids 78 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 770 $ Poids 77 % |