1199 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764011794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017764011794100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 384 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 364 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 803 $ Poids 86 % |
| 6 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 38 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 534 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 269 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 509 515 $ Poids 81 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 258 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 476 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 448 $ Poids 75 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 378 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 224 $ Poids 74 % |