85 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 113,5 m² · constr. 2009 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764015992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017764015992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 344 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +53 856 $ | 604 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 450 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 606 793 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 104 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 115 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 175 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 478 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 535 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 703 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 400 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 436 978 $ Poids 79 % |
| 11 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 603 240 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 184 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 250 $ Poids 78 % |