317 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 135,2 m² · constr. 2013 · terrain 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764018858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017764018858900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 141 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 498 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 706 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 278 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 509 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 127 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 498 683 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 499 392 $ Poids 82 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 170 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 518 621 $ Poids 81 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 720 $ Poids 79 % |