1225 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017764020230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 304 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 496 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 452 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 555 151 $ Poids 90 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 679 $ Poids 83 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 521 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 442 625 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 500 379 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 512 877 $ Poids 79 % |