1265 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017764021085000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 44 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 556 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 413 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 379 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 230 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 494 567 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 213 $ Poids 91 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 043 $ Poids 90 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 443 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 510 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 421 224 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 399 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 471 373 $ Poids 77 % |