1270 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017764021566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 82 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 547 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 460 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 373 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 189 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 487 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 246 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 573 $ Poids 77 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 436 482 $ Poids 75 % |