86 Rue CROISEUR · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764025266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017764025266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 108 $ Poids 95 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 127 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 95 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 527 $ Poids 94 % |
| 6 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 389 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +51 021 $ | 627 322 $ Poids 92 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 786 $ Poids 90 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 286 $ Poids 89 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 439 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 631 749 $ Poids 88 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 310 $ Poids 88 % |
| 11 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 305 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 466 203 $ Poids 86 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 366 $ Poids 85 % |