52 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764030873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017764030873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 257 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 87 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 496 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 521 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 396 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 742 $ Poids 84 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 445 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 617 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 423 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 401 116 $ Poids 75 % |