40 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764035913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017764035913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 483 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 383 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 719 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 502 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 400 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 487 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 249 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 557 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 522 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 012 $ Poids 75 % |