22 Rue CROISEUR · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764036842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017764036842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Croiseur, Gatineau 2026-09-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 103, rue du Drakkar, Gatineau 2026-10-16 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 036 $ Poids 98 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 527 $ Poids 94 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 347 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 286 $ Poids 93 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 048 $ Poids 92 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 66 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 92 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 108 $ Poids 90 % |
| 9 | 41, rue de la Frégate, Gatineau 2026-09-11 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 405 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 449 $ Poids 87 % |
| 10 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 490 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +51 021 $ | 627 322 $ Poids 87 % |
| 11 | 194, rue du Campagnard, Gatineau 2026-10-07 · 267 m · Vendu 512 000 $ (3 787 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 474 009 $ Poids 86 % |
| 12 | 53, rue Campagnard, Gatineau 2026-10-20 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 401 705 $ Poids 85 % |