28 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764045365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017764045365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 458 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +45 352 $ | 595 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 442 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 145 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 453 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 450 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 528 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 612 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 597 795 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 976 $ Poids 79 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 617 432 $ Poids 78 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 707 $ Poids 78 % |