91 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017764062983900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 64 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 422 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 360 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 426 219 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 992 $ Poids 86 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 392 918 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 435 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 335 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 472 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 235 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 314 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 465 761 $ Poids 78 % |