526 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017764066934200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 215 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 500 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 433 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 694 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −45 352 $ | 498 985 $ Poids 72 % |