536 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 536,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017764067030500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 506 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 506 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 572 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 547 350 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 541 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 393 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 627 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 566 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 714 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 547 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 678 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 548 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 286 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 415 389 $ Poids 70 % |