540 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017764067816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 401 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 222 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 186 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 434 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 375 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 204 $ Poids 71 % |