79 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 83,7 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017764071049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 403 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 45 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 687 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 519 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 314 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 407 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 297 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 452 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 72 % |