131 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017764073636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 115 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 517 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 436 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 551 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 481 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 140 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 217 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 918 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 475 $ Poids 74 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 805 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 482 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 427 $ Poids 73 % |