537 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017764077143000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Martinets, Gatineau 2026-09-02 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue des Palominos, Gatineau 2026-09-10 · 363 m · Vendu 552 000 $ (4 964 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 485 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue de la Frégate, Gatineau 2026-09-11 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 405 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 581 $ Poids 87 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue des Boulonnais, Gatineau 2026-10-09 · 573 m · Vendu 449 900 $ (4 105 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 104 $ Poids 83 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 212 $ Poids 74 % |
| 12 | 518, avenue du ChevalBlanc, Gatineau 2026-10-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 550 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 708 $ Poids 74 % |