1304 Rue FAUVETTES · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 184,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764085070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
81017764085070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 634 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 461 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 688 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 584 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 326 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 558 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 910 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 631 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 789 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 621 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 789 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 340 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 842 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 884 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 774 516 $ Poids 55 % |