163 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 214,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 487 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764094093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
81017764094093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 309 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 670 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 512 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 722 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 753 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 673 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 419 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 806 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 794 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 419 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 589 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 980 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 818 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 479 $ Poids 40 % |