55 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 191,6 m² · constr. 1994 · terrain 543,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764097975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017764097975400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 4 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 695 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 568 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 615 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 771 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 668 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 298 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 543 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 615 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 450 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 772 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 605 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 957 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 513 $ Poids 48 % |