1331 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 148,7 m² · constr. 2003 · terrain 965,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764099797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017764099797900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 446 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 687 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 320 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 579 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 483 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 579 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 660 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 36 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 641 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 693 046 $ Poids 71 % |