196 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 141 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764114882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017764114882700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue du Campagnard, Gatineau 2026-10-07 · 659 m · Vendu 512 000 $ (3 787 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 494 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Chaland, Gatineau 2026-10-01 · 857 m · Vendu 471 000 $ (3 494 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 444 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 523 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 636 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 488 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 963 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 981 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Campagnard, Gatineau 2026-10-20 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 421 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 693 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 507 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 689 840 $ Poids 60 % |