44 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 124,6 m² · constr. 1999 · terrain 319,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017764130488300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 624 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 437 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 457 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 493 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 604 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 283 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 500 $ Poids 81 % |
| 10 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 510 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 798 $ Poids 80 % |
| 12 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 351 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 502 599 $ Poids 76 % |