40 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 133,1 m² · constr. 2001 · terrain 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017764130588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 533 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 439 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 478 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 623 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 464 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 218 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 393 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −24 964 $ | 467 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 503 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 884 $ Poids 78 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 445 706 $ Poids 77 % |