39 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 122,5 m² · constr. 2001 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764131673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017764131673100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 533 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 605 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 486 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 458 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 655 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 634 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 483 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 450 $ Poids 77 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 441 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 512 103 $ Poids 75 % |