31 Rue ECLAIRCIE · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764132490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017764132490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 185 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 166 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 511 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 374 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 436 $ Poids 90 % |
| 7 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 391 $ Poids 89 % |
| 8 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 352 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 422 $ Poids 89 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 392 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 386 003 $ Poids 88 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 417 142 $ Poids 86 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 692 $ Poids 86 % |
| 12 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 300 $ Poids 82 % |