40 Rue RESINEUX · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 486,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764135441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017764135441600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 425 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 514 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 336 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 462 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 323 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 874 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 422 021 $ Poids 75 % |