103 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 702,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764143697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017764143697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 444 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 248 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 701 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 568 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 560 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 748 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 476 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 686 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 490 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 532 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 526 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 685 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 734 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 510 327 $ Poids 62 % |