104 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 871,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764146141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017764146141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 590 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 550 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 502 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 698 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 713 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 270 690 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 636 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 271 $ Poids 74 % |