728 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 228,6 m² · constr. 2004 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764153583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
81017764153583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 420 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 356 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 832 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 705 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 757 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 766 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 708 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 743 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 860 822 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 604 725 $ Poids 23 % |
| 11 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 917 $ Poids 20 % |