762 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017764154495500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 491 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 132 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 671 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 282 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 636 258 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 648 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 589 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 225 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 686 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 364 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 580 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 655 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 652 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 485 775 $ Poids 57 % |