56 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764156943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017764156943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 429 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 288 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 642 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 438 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 666 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 690 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 561 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 456 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 631 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 240 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 700 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue des Percherons, Gatineau 2025-09-26 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 985 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 381 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 656 343 $ Poids 66 % |