39 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 175,8 m² · constr. 2000 · terrain 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017764163425300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, Rue des Palominos, Gatineau 2026-10-01 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 586 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 263 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 502 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 382 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 548, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-09-01 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 611 $/m²) 162,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 608 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 541 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 537 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-10-08 · 475 m · Vendu 755 000 $ (5 203 $/m²) 145,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 785 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 698 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 513 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 475 351 $ Poids 47 % |