87 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017764164307400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 120 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 383 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 609 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 661 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 537 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 737 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 513 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −52 037 $ | 542 782 $ Poids 44 % |