811 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764165595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017764165595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 390 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 519 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 486 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 277 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 207 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 587 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 1605, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 705 m · Vendu 384 900 $ (4 161 $/m²) 92,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 389 009 $ Poids 68 % |