44 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764166364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017764166364000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 578 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 560 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 265 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 525 039 $ Poids 85 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 611 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 1605, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 769 m · Vendu 384 900 $ (4 161 $/m²) 92,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 369 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 526 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 492 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 808 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 458 319 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 855 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 564 $ Poids 71 % |