44 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 202,2 m² · constr. 1996 · terrain 768,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764171775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
81017764171775500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 590 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 640 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 640 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 416 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 691 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 344 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 166 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 759 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 111 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 890 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 679 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 643 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 568 $ Poids 45 % |