32 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017764172090900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 412 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 453 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 524 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 163 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 606 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 592 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 186 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 69 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 681 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 465 542 $ Poids 76 % |