36 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 129,1 m² · constr. 2001 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017764172230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 438 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 531 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 173 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 612 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 623 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 688 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 470 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 836 $ Poids 76 % |
| 11 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 83 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 273 $ Poids 75 % |