31 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017764172245500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 542 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 544 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 728 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 447 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 906 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 582 $ Poids 68 % |