35 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 197,2 m² · constr. 1999 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764172385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017764172385500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 639 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 405 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 591 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 642 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 440 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 563 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 693 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 653 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 168 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 762 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 644 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 702 851 $ Poids 43 % |