28 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 1 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764176075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017764176075400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 503 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 737 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 316 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 703 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 569 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 163 $ Poids 51 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 840 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 534 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 606 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 664 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 962 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 732 806 $ Poids 47 % |