43 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 427,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764183556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017764183556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 214 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 1605, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 448 m · Vendu 384 900 $ (4 161 $/m²) 92,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 353 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 497 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 439 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 406 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 554 787 $ Poids 87 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 515 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 474 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 503 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 519 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 561 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 143 $ Poids 75 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 472 534 $ Poids 75 % |