31 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 128,8 m² · constr. 1997 · terrain 437,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764183592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017764183592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 313 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 519 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 233 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 600 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 753 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 256 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 628 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 560 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 438 441 $ Poids 71 % |