96 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017764192371400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 526 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 434 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 588 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 409 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 216 $ Poids 65 % |